【重大新闻】英国财报政策要点速递:取消房客中介费,筹建牛津剑桥快铁,230亿镑加快住房和基础建设

英国公投脱欧之后新内阁财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)于英国当地时间11月23日下午12:30开始，在英国国家议会宣布了英国中央政府2016年秋季财政报告。《英国房产与投资周报》编辑全程关注财报发布，为您整理出财政报告中的房地产行业密切相关的政策要点，供您参考。

国家基础建设：

•政府将优先考虑对基础设施高额投资，成立一个价值230亿英镑的国家生产力基金(National Productivity Investment Fund,NPIF)，专注创新和基础设施方面。

·拨款23亿英镑，为多达10万套住宅提供基础设施配套。

·拨款11亿英镑改善英国道路，优先考虑有助于缓解拥堵的小型项目；同时另外拨款用于改善拥堵问题，旨在改善地方道路和交通网。

·根据国家基础设施委员会的建议，拨款2700万英镑建设连接Oxford, Milton Keynes和 Cambridge的快速城铁，通过连接世界两大著名高校，增加沿线的高科技创业和公共设施升级改造。

住房建设资助：

·伦敦地区将获得31.5亿英镑的中央政府预算资金，希望在2021年4月份之前增加建设9万套经济适用住宅。

·伦敦以外的英格兰地区在2021年4月之前，将获得14亿英镑的额外资金，用于增加建设4万套新建住宅，同时放宽经济适用房基金的使用条件。英国财政大臣Philip Hammond表示：“英国住宅短缺现状连续数十年恶化，政府必须尽一切努力、采取行动缓解短缺问题。”

房地产政策：

·继续支持Help to Buy包括Equity Loan scheme以及Help to Buy ISA政策。

·禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费。按照财政部的统计，为租房居住的家庭平均减少223英镑的前期中介费用，据悉将有430万私人租户从中受益。

保持不变的房地产政策：

·对出租房利息的免税额进行限制，从2020年起，对所有房东的免税税率从当前根据个人所得税最高税率(20%、40%或45%)计算，变成统一限制在20%。新政策将从2017年起分步执行，并于2020年全面实施。

·从明年1月1日起，英国央行的贷款机构Prudential Regulation Authority将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的投资者。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的125%。而事实上，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。

个别文化建设项目资助：

·760万英镑拨款用于南约克郡保护建筑Wentworth Woodhouse的维修维护；

·160万英镑额外资助位于南安普顿的Studio 144建设；

·100万英镑额外资助普利茅斯新媒体中心建设。

财政报告其它要点：

·英国是发达国家从2008年金融危机中恢复发展最好的国家，今年的GDP增长最快的国家。

·2021年4月之前，政府在科技和研发领域的投资每年将增加20亿英镑。通过中小科研创意企业资助计划，寻求该类企业的在科技产业化的突破。拨款4亿英镑的风险投资资金，资助创业成长企业。

·英国作为5G通讯研发的领导国之一，需要更多世界级的数字基础设施。超过10英镑资金应投入数字基础设施尤其是高速宽带系统。明年4月起，在数字宽带建设方面的投资将获得100%的税收减免。

•加快公司企业税的减免，到2020财年降低到17%。逐渐兑现在G20国家中最低的企业税承诺。

·2017年4月起，个人所得税免税额将提升至11,500英镑。并承诺在2021年4月份之前，将免税额提高至12,500英镑 ，高税率(40%个人所得税税率)的起征额上调到50,000英镑。

·提高全国最低工资水平，从明年4月1日起，国家最低工资标准如下：

25岁以上，从每小时7.2英镑提高至7.5英镑；

21到24岁，从每小时6.95英镑上调到7.05英镑；

18到20 岁，从每小时5.55英镑上调到5.60英镑；

16到17岁，从每小时4.00英镑上调到4.05英镑；

实习/见习生从买小时3.40英镑上调到3.50英镑。

25岁以上劳工的国家最低工资标准将于2020年增长至9英镑/小时。

•拨款1亿英镑用于测试无人驾驶汽车的基础设施；

•拨款1.5亿英镑购置至少550两辆新能源公交车；

•8000万英镑用于为低排放车辆增添更多充电桩。

(本文为《英国房产与投资周报》根据英国财政部2016年秋季财政报告内容的原创文章。未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。) 

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